רשום פופולרי

בחירת העורך - 2024

כמה חכם לשכור דירה: 9 צעדים פשוטים

דירת השכירות ארוכה עוד יותראבל עדיין מעלה הרבה שאלות. האם אני צריך חוזה? מה קורה אם אתה עוזב בחדות ללא אזהרה הבעלים? האם אני יכול לקבל בחזרה פיקדון אם בעל הבית לא רוצה לתת אותו בחזרה?

בפועל, הכל לא כל כך רע - או, לפחות, זה יכול להיפתר. ישנם שלושה שלבים עיקריים בשכירת דירה: לשכור חדר, לחיות בו תקופה נדרשת ולהשאיר אותו. בעזרתו של עורך הדין יוליה Sakunova, אנו מבינים כיצד להימנע מקשיים על כל אחד מהם.

להתעקש על חוזה

תארו לעצמכם כי מצאתם אופציה נהדרת: דירה זולה ונוחה עם מיקום נוח, ומארחת ידידותית שוכרת אותו. אתה יודע שאתה צריך לסיים את חוזה השכירות, אבל היא אומרת לך: "כן, איזה חוזה, לחיות ככה, ולשלם לי כסף - זה הכל".

אולי הכול יהיה כך - ואולי יום אחד יחזור בן המארחת ממסע עסקים ויגרום לך לצאת. אם יש לך מזל, במצב כזה אתה תהיה מותר לארוז ולהשאיר בשקט, ואם לא, אתה יכול למעוד על מנעולים הוחלפו, להוציא את הדברים עם המשטרה, אשר גם צריך להוכיח כי הם שלך (זה לא ברור כמובן - יש סיבות לקפל דברים בדירה זו אין לך). אם שילמת מראש, ייתכן שלא תראה את הכסף הזה גם. אם האדם שאיתו אתה רוצה לשכור דירה, באופן מוחלט לא רוצה לחתום על הסכם השכירות, עדיף לחפש נכס אחר. אחרת יש סיכון כי תצטרך להיפרד הדברים האהובים עליך.

בדוק מי הבעלים של הדירה

נניח שהמארחת מסכימה להתקשר בחוזה. לא למהר לקבל עט: ראשית לוודא שיש לו את הזכות לשכור לך דירה. לשם כך, אתה צריך להסתכל על תעודת הבעלות - והאדם שאיתו אתה הולך להיכנס להסכם חייב להיות הבעלים של הדירה כולה, ולא חלק בה. "אל תדאגי", אומר בעל הבית, "יש לי רק חצי דירות, אבל בית המשפט משתמש בי כדי להשתמש בדירה, ויש פתרון". למרבה הצער, זה לא משנה: בית המשפט הבטיח את הזכות להשתמש בדירה בדיוק עבור אלה שרוצים לשכור לך את זה, ולא בשבילך או לאף אחד אחר. אז הבעלים השני יכול בקלות להכריח אותך לעבור ואפילו לשנות את המנעולים.

במקרה זה, עליך לבקש את הסכמת הבעלים השני (או את הבעלים האחרים, אם יש כמה מהם), ובצורה בכתב - הסכם בעל פה לא יעבוד. הבעלים או המארחת יכולים להיאנח, להיכנס לחדר הסמוך ואחרי חמש דקות להביא פיסת נייר שעליה כתוב שהבעלים השני אינו מתנגד להשכרת הדירה. אולי יש לך סיבה לפקפק בכך שזה היה האדם שחתמו עליו לכתוב, אבל המסמך הזה מספיק בשבילך: אם בכלל, הבעלים ידעו את זה בינם לבין עצמם ובית המשפט - ויהיה לך זמן לצאת בשקט מהדירה. לא נדרש אישור נוטריוני.

אם מסיבה כלשהי אתה מסופק כי תעודת הבעלות או עותק שלה הוא אמיתי, אתה יכול לבדוק את זה - אתה יכול לעשות את זה בכל MFC. אם הנכס נרשם לאחר 1998, אתה צריך להזמין תעודת בעלי דירה (זה יכול להיעשות בכתובת שלה). אם הרישום היה מוקדם יותר 1998, לבקש תעודת זכויות שהונפקו בעבר לדירה זו. אתה יכול לבקש את שתי השאלות - אז אתה תהיה בטוח כי מי הפך את המאסטר לפני 1998 נשאר כך. שים לב שתגובות לבקשות יצטרכו לחכות שבוע.

ועוד דבר אחד: אם האדם שאיתו נכנסת להסכם, בית המשפט מוצא פסול, מי שרוצה לפנות אותך מהדירה יצטרך לקרוא תיגר על הסכם זה באמצעות בית המשפט - וזה ייתן לך זמן לארוז בשקט ולהסתלק.

ודא שיש לך את הנתונים הנכונים בחוזה.

לבסוף, אתה יכול להיכנס להסכם - במקרה זה, אתה תהפוך את הדייר ואת בעל הבית עם בעל הבית או בעלת הבית, בהתאמה. אם הבעלים לא היה חוזה לדוגמה, ניתן להוריד מהאינטרנט. נכון, זה מוקדם מדי להירגע: עליך לעקוב בזהירות אחר מה שכתוב במסמך.

חייב להיות תאריך סיום החוזה ופרטים של הצדדים: שמות משפחה, שמות, שמות וכתובות פטרוניים. אתה יכול גם לספק מידע דרכון, אבל זה לא דרישה קפדנית. חפץ ההשכרה (דירה או חדר) חייב להיות מצוין, ויש חייב להיות קישור תעודת הבעלות. באופן אופטימלי, אם קיבלת עותק של אישור זה. תקופת החכירה חייבת להיות מסומנת בבירור - אחרת, כברירת מחדל יהיה להניח כי שכרת דירה במשך חמש שנים. על פי סעיף 683 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, המונח המקסימלי להסכם שכירות הוא חמש שנים, אשר נחשב בסיסי.

סכום דמי השכירות המפורטים בחוזה מכסה את מלוא תקופת החכירה, אלא אם צוין אחרת. בהסכמה הדדית עם בעל הבית, אתה יכול לשנות את הסכום בכל עת - בשביל זה אתה צריך לחתום על נספח המתאים החוזה. ודא שיש גם את סדר התשלום של חשבונות: למשל, אתה אחראי על הטלפון, החשמל והמים, ואת הבעלים של הדירה - על כל דבר אחר.

תחשוב על סיום החוזה

אם אתה לא רוצה את בעלי הדירות כדי לבדוק אותך כל יום, ודא כי החוזה אומר כמה פעמים בעל הבית צריך לבדוק את מצב הדירה - למשל, פעם בחודש. כמו כן, כדאי לציין במסמך כמה זמן לפני תום תקופת החוזה, על המחכיר להודיע ​​לך אם הוא רוצה לחדש את החוזה ובאילו תנאים. יחד עם זאת עדיף לציין כמה זמן מראש הוא צריך להזהיר אותך כי אתה חייב לעזוב אם הוא רוצה למכור את הדירה.

יש לזכור כי החוזה השכרת דירה לא מתחדשת באופן אוטומטי. עם פקיעת החכירה, זה חייב להיות נכנס מחדש אם אתה להגיע להסכם עם בעל הבית. אם אתה שוכח לטפל בחידוש החוזה, שוב אתה מסתכן להתעמת עם דלתות סגורות לאבד חלק מהדברים.

למד את הזכויות והחובות - שלהם ואת הבעלים של הדירה

ללמוד את סעיף "חובות וזכויות של בעל הבית". זה צריך לציין כי בעל הבית מחויב להחזיר את הפיקדון שלך אם אין לו תביעות מהותיות לך. הפיקדון הוא הסכום שאתה מעביר את בעל הבית יחד עם מקדמה עבור שכר דירה תמורת המפתחות. זה נחוץ כדי להבטיח את שלומם של הדירה עצמה ואת רכושו של בעל הבית. כלומר, אם אתה, למשל, שבר את הרהיטים, אז בעת עזיבתו של הפיקדון הזה ישמור את עלות הנזק שנגרם לך. מתוך זה ישמור חובות עבור השירות או תשלומי השכירות שהוקצו לך. אם לא שברת או מקלקל משהו, בעל הבית חייב להחזיר את ההפקדה.

באותו סעיף זה צריך להיות פירט כי ביטול התוצאות של מה שקרה ללא אשמתו של המעסיק הוא באחריות הבעלים. כלומר, אם הדירה הוצף בשל שירותים ציבוריים, תיקונים הם הטיפול של הבעלים, לא שלך. כמובן, אם התאונה אירעה באשמתו של המעסיק, כי הוא שלך, אתה עצמך חייב לחסל את התוצאות.

כמו כן יש לך חובות, והם המפורטים בסעיף "חובות וזכויות של המעסיק". בחן את הקטע הזה הרבה יותר, וטוב יותר, בזהירות רבה יותר מכולם. ראשית, רק אתה ואת אלה שצוין בחוזה צריך לגור בדירה. כלומר, אם אתה הולך לחיות עם בעלך, שותף, חבר, דודה, הקפד לכלול אותם בחוזה - אחרת הבעלים יהיה הצבע אותם על הדלת ולהיות צודק. גם לציין במסמך הכלב או החתול האהוב עליך, כך שהם לא יסבלו את אותו גורל. האדם היחיד שאתה יכול להביא איתך לחיות ללא התראה בעל הבית הוא ילד קטין שלך (סירוב מפר את האינטרסים שלו). אבל למה בעיות נוספות - עדיף לציין בן או בת.

אם הבעלים מאפשר לך להיכנע שכירות משנה (וזה לא סביר), זה צריך להיות כתוב גם בחוזה. אם זה לא במסמך, זה אומר שאתה לא יכול לקחת את הדירה או את חלקה לאף אחד אחר. גם בסעיף זה של החוזה הוא ציין כי המעסיק לא יכול להתקין את הציוד (לא להיבהל, אתה יכול לשים את המיקרוגל - זה דווקא על המובנה ציוד), מערכות אזעקה, לבצע שחזור וכן הלאה. אז אם אתה חושב להרוס את הקיר כדי להגדיל את החדר - לשכוח את זה. אם אתה רוצה לעשות שיפוץ בדירה, זה גם צריך להיות מתואם עם בעל הבית.

יש לציין כי לדייר הדירה יש את הזכות לגור שם בלבד. אם אתה פותח משרד עורכי דין או חנות, זה יהיה הפרה חמורה של החוזה ואת החקיקה של הפדרציה הרוסית. אם אחד הצדדים מפר את תנאי החוזה, זה עלול לגרום לסיום מוקדם שלה, אז לקחת את כל מה שנכתב ברצינות.

אל תשכח את פעולת הקבלה ואת השידור

את חוזה הקבלה של הדירה יש לצרף לחוזה, אשר חייב להיות חתום בשני עותקים. אם אין מעשה כזה והוא אינו מתאר בפירוט את מצב הדירה, מה הדברים בה ואיך הם נראים, זה יכול ללכת הצדה. אחרי שבוע, הבעלים עשויים לשכוח כי מדיח כלים לא עובד כבר שנה, וזה שבב גדול על האמבטיה, והם יאשימו אותך על הנזק הזה. בית המשפט ייקח את הצד שלהם, ואתה תצטרך לשלם על זה.

לסיכום: אתה חייב להיות עותק של תעודת הבעלות, רשות של בעל אחר או בעלי דירה, אם יש צורך, שני עותקים של החוזה ושני עותקים של מעשה הקבלה וההעברה. עכשיו אתה יכול לחתום על מסמכים, לתת עותק אחד לבעלים, לקחת את המפתחות ולומר שלום, לציין מתי הם יבואו בפעם הבאה. לאחר חתימת החוזה, המשימה שלך היא לא להפר את התנאים. כאמצעי זהירות נוסף, אתה תמיד יכול לשאת מסמכים איתך - למשל, כדי להוכיח שיש לך אותם אם הבעלים פתאום שינויים מנעולים.

להגן על הפיקדון

בעתיד, אם רחוק או לא, סביר להניח שאתה צריך לעזוב את הדירה. במקרה זה, אתה עם בעל הבית יצטרך לחתום על פעולה חדשה של קבלת שידור, אשר יציין באיזו צורה אתה חוזר אליו את הדירה ואת הרכוש. הוא יחזיר לך את הפיקדון הביטוחי (או יחזיק אותו, באופן חלקי או מלא, אם יש צורך), תחזיר לו את המפתחות, ותאחל זה לזה בהצלחה, תתנצל. זוהי אפשרות אידיאלית - אבל במציאות יש קשיים.

אם בעל הבית "שוכח", "לא רוצה", "לא יכול" או מסיבות אחרות מסרבת להחזיר את הפיקדון שלך, אבל אתה עדיין רוצה לקבל את זה, תצטרך ללכת לבית המשפט. פעולה שנייה, מאוחר יותר של קבלה ותמסורת חתומה על ידי שני הצדדים תהיה הוכחה כי יש לך מילא את כל החובות על פי החוזה, כך בעל הבית חייב להחזיר את ההפקדה.

זכור כי החוזה יכול להסתיים מוקדם

בעיות עשויות להתעורר גם אם החוזה יסתיים מראש, בשל העובדה כי אחד הצדדים הפרה אותו ברצינות. לדוגמה, אם הבאת חמישה אנשים נוספים לחיות אתך. או, אחרי שעזב את הבעלים, תיקנים וחולדות עלו לפתע מכל הסדקים, שעליו לא סיפר לך שום דבר, ובעל הבית מסרב לחסל את הצרות. במקרים אלה, כדאי להתמקד בשני מאמרים של הקוד האזרחי: סעיף 451 "תיקון וסיום החוזה עקב שינוי משמעותי בנסיבות" וכן סעיף 687 "סיום חוזה להשכרת מגורים".

יש לך זכות לסיים את החוזה בכל עת, בכתב שהזהיר את בעל הדירה על כך בתוך שלושה חודשים. בנוסף, במקרים מסוימים, החוק מאפשר לך לעשות זאת באמצעות בתי המשפט - למשל, אם החדר במצב חירום. בעל הבית יש את הזכות לסיים את החוזה באמצעות בית המשפט אם לא ביצעת חוזה שכירות במשך יותר מחודשיים עם חכירה לטווח קצר (החוזה הוא פחות מ 11 חודשים) ויותר משישה חודשים עם לטווח ארוך (החוזה תקף במשך יותר משנה).

להגן על הזכויות שלך

במקרה שבו אתה רוצה לסיים את החוזה מראש, בעל הבית יכול לקחת הגנה משעממת פשוט מסרבים לעבור את התהליך הזה. אז תצטרך לפעול באופן עצמאי כדי להגן על עצמך מפני תביעות אפשריות מצדו. שלח הודעה בכתב לבעל הבית, כי אתה מסיים את החכירה בעילות כאלה ומקוריות מתאריך שכזה (לאחר התקופה האחרונה בתשלום). בהודעה, להזהיר אותו כי אם הוא לא מופיע בדירה, אתה פשוט לזוז החוצה ולשים את המפתחות בתיבת הדואר. יש צורך לשלוח את זה בדואר רשום עם ההודעה ואת רשימת הקבצים המצורפים. לאחר מכן שמור עותק של ההודעה יחד עם כל המסמכים דיוור - הם יהיו שימושיים לך במקרה של בית המשפט כראיה של הפעולות שלך.

אם בעל הבית לא הגיב, הוא ובכך מסכן את הסיכון של השלכות שליליות על עצמו. במילים פשוטות, שתיקה במקרה זה היא סימן של הסכמה. ביום המיועד, אחרי שניקתה את הדירה, הוצאתי את החפצים שלך, נעלתי אותה, שמט את המפתחות בתיבת הדואר והלך בשקט. כל המסמכים - הסכם חכירה, עותק של ההודעה שנשלחו לך עם מסמכי דואר - שמור במשך שלוש שנים מעתה ואילך, במקרה בעל הבית פתאום מחליט לחייב אותך למשך שארית התקופה. ההתיישנות היא שלוש שנים.

תמונות:serkucher - stock.adobe.com, פנג יו - stock.adobe.com, איגור קובלצ'וק - stock.adobe.com

צפה בסרטון: Haim Schaffer's Testimony for Yad Vashem (מרץ 2024).

עזוב את ההערה שלך